上海公寓房值不值得购买，需要看本人的条件，和对房子的心里价位与心理影响。

缺点：

1、公寓的产权年限短，只有50年，同比住宅类少了20年，相比之下，性价比低

2、公寓不能落户、没有学区，如果考虑孩子上学的话，请避让。

3、公寓水电费高于住宅且一般不通燃气。

4、公寓卖出时税费高，公寓卖出时，主要成本是比住宅多一个土地增增值税。

5、公寓不能用公积金，只能商贷，并且比例较高。

优点：

1、公寓的价格相对来说更合适广大人群，可选择性广。

2、上海公寓房不限购，所以很多人想要投资房产的时候，会选择公寓式LOFT，且上海房价高，人口众多。

3、公寓位置一般比较好，商住一般都处于地铁周边或者交通干道周边。

购买条件：

1、购买上海住宅类公寓房，需要本地户籍，如外地户籍购买需要连续缴纳5年社保或个税，且必须是已婚。

2、购买上海商业类公寓房，是不限购的，因此可直接购买。但如果是申请贷款购买的，需要支付5成首付，以及只能贷款10年。