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1月11日，记者从第一太平戴维斯了解到，其发布的2022年四季度北京房地产市场研究成果显示，2022年四季度，北京甲级写字楼市场仅一个新项目入市，为市场带来76900平方米的新增供应。

北京甲级写字楼市场2022年新增供应仅31.2万平方米，较上年下降76.2%。2022年，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.13万平方米，同比下降92%。从供需来看，2022年北京写字楼市场陷入近十年来的低谷。

第一太平戴维斯表示，新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加，2022年四季度北京甲级写字楼市场空置率环比、同比分别上升0.5个百分点、1.3个百分点至16.3%。而空置面积的不断增加迫使业主方不得不继续让渡议价空间，2022年四季度北京甲级写字楼市场平均租金下滑至325.8元/平方米/月，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。

高端住宅租赁市场方面，2022年四季度末，北京服务式公寓平均空置率环比上升至23.7%，较上年同期增加5.3个百分点，同期全市服务式公寓平均租金为269.6元/平方米/月。

但大宗投资市场出现改善。2022年四季度，北京大宗投资市场累计成交金额约91.4亿元，环比增长约68%。2022年，北京大宗投资市场累计成交金额约283.4亿元，同比增长约53%。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“2023年有望成为房地产行业发展的关键转折点。2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济发展的影响，同时调控政策也有利于市场修复信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。”

来源：中国证券报·中证网作者：陆静

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