二次抵押贷款有什么风险?

【1】贷款利率高：由于贷款机构或者银行办理二次抵押贷款时所需要承担的压力及风险都是比较大的，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都会比较高。

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【2】额度不高：一般情况下二次抵押贷款都是将抵押物的价值减去原贷款的额度的，因此这种情况下二次抵押贷款的额度是比较低的。

【3】还款要求更加严格：二次抵押贷款是不可以协商还款的，对于贷款期限也是无法申请展期的。

二次抵押贷款可以贷多少钱

房产证二次抵押贷款能贷百分之五十。

而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：

1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力;

2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力，也有助于办理抵押手续;

3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大;

4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子;

5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。