认定标准：

1、购房者必须要年满十八周岁。

2、所购房屋面积是在九十平以下(包含九十平)。

3、购房者本人名下没有房产，而这个房产包含了单独购买的住房，也包含了与他人共同购买的住房。

房贷利率：

目前，广州首套房贷利率为4.3%(LPR)，二套房贷利率为4.9%(LPR+60基点)。