商品房又称为“大产权房”，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房根据用途分为三种：

1、住宅用房，是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其房屋产权年限为70年;

2、商业用房，是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其房屋产权年限为40年;

3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其房屋产权年限为50年。

区别：

1、定义不同，商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

2、产权年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。

3、落户难度不同，商品房难落户，住宅房较易落户。

4、后续发展不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。